東京不動産リアルティ株式会社

ご予約無しでのご来店でもご対応させて頂いております。遠慮なくお店へお越しください。
但し、弊社スタッフがご案内や都合により全員外出している場合や、１月～３月の引っ越しシーズン等は、ご来店頂くお客様が多い為、すぐにご対応できず、お待ち頂く場合がございますので、事前にご来店の予約を推奨しております。

賃貸物件というものは、業者が「隠し物件」として他社に公開していないものを除いては、
基本的に全ての不動産会社同士で情報を交換し合っていますので、どの不動産会社へ行っても紹介される物件は重なります。
賃貸物件はまず大家さんがいて、管理会社があります（大家さんが自分で管理している場合もあります）。
どの不動産会社で契約しても、入居後は管理会社とのやり取りになります。

毎月の家賃以外に、お部屋を借りる際には、礼金、敷金、仲介手数料、前家賃などの初期費用が必要になります。
「礼金なし」や「仲介手数料なし」、一定期間賃料が無料になる「フリーレント」の物件も増えており、
契約時に必要な費用を抑えることができます。

月々の家賃を無理なく支払い続けるには、ボーナスなどを加えない手取り月収の30％ぐらいを賃料の目安にすれば良いと言われています。物件によっては建物の共用部分に使われる管理費・共益費、駐車場代、駐輪場代なども含めて予算を立てましょう。

賃貸物件にお住まいの場合は、「退去予告は１ヶ月前」という物件が多く、無駄な二重家賃の支払いや退去日までに引越先が見つからないという事態を防ぐためにも、引越したい時期の２ヶ月前ぐらいからお部屋探しを始めるのがよいでしょう。 今は不動産情報のサイトも充実しており、事前に賃料相場やエリア情報を調べておくと、円滑なお部屋探しができます。

室内の採寸をするためのメジャーや現地で確認したことを書き留めるための筆記用具は必携です。
スマートフォンで室内や建物周辺の撮影をしておけば、後で見直したり、物件を比較する際に役立ちます。

物件資料だけではわからない日当たりや眺望、キッチンの収納や水周りなどの状態をご確認いただきます。
新居に搬入する大型家具や家電がある場合には事前に寸法を測り、設置が可能かどうか
また搬入経路に問題はないかもご確認いただくことをおすすめいたします。
室内だけでなく物件の共用部分や最寄駅からの道のり、周辺環境も大切なチェックポイントになります。

室内には照明器具がない場合もあるため、明るい時間帯に物件をご覧になり室内や日当たりをご確認ください。
物件見学は移動時間を含めると１件に１時間程度かかることもあります。
１日３～４件を目安に午前中からのスタートが良いでしょう。

物件によっては、保証会社をご利用いただくことで連帯保証人を立てずに貸主様とのご契約ができます。
保証会社のご利用には、審査・申込のための書類提出、保証料のお支払いが必要になります。
物件により、ご利用いただける保証会社が異なりますので、営業スタッフまでご相談ください。

不動産表示では徒歩による駅までの所要時間を「 80m ＝ 1分（1分未満の端数は切り上げ） 」と定めていますので、「徒歩10分」の表示なら「 80m × 10分＝ 約800m 」になります。
坂道や歩道橋、信号などの待ち時間は含まれないため、実際に歩いた場合、表示よりも時間のかかることが多いのですが、足の速い人なら短縮できる場合もあります。

「Ｓ」や「Ｎ」は納戸のことです。
「建築基準法」で定められている採光基準や換気などの基準を満たしていないため「居室」表示ができない部屋については「納戸等」と表示しなければなりません。
マンションで、見た目は同じ間取りでも、一部の部屋だけが２ＳＬＤＫと表示されているのはこのためです。

約3.3m²の面積で、目安としては畳2枚程度の広さになります。

「新築」とは未入居で築1年未満の物件を指します。
誰も住んだことのないお部屋でも、完成して1年以上が過ぎていれば新築とは言えません。

「リノベーション」とは時代の変化に応じて、すでにある建物に大規模な改修を施すことです。
躯体（建物の骨組み）はそのまま活かしながら、間取りを変更したり設備を新しくしたりするなど、
その時々のライフスタイルや価値観に合うように住宅性能を向上させるために行います。
これに対して「リフォーム」とは増改築や修理補修など既存の住宅に手を加えて改良することを指します。

どちらが得とはお答えできかねます。
持ち家には固定資産税や修繕費が掛かりますが、賃貸にこれらはありません。
30年の期間で考えた場合の家賃と比較しても、およそ同額だと考えます。
ローン完済後の支出がないことと、家賃の支払いが続くことは大きな違いですが、
どちらが得というよりは住居に対する価値観によって顧客の方々は選択されるようです。

老後の収入や年金が減る中で、賃料を払い続けることがリスクとなります。

多くの物件は、NTTフレッツ光、J－COM CATV等の高速回線が契約可能ですが、契約にかかる費用は借主様のご負担になります。
また、貸主様が回線費用を負担する事により、無料で利用できるお得な物件もございます。
マンションについては、設備設置の問題により高速回線が使えない物件も一部ございますのでご注意ください。
高速回線が利用出来ない場合は、電話回線を利用するADSL等でのご対応となります。
(ADSL契約には別途、固定電話回線のご契約が必要になります)
また、市街地から離れた物件等もご利用出来ない場合がございますので、物件ご紹介の際に弊社スタッフにてご説明させて頂きます。

弊社では、ワンルーム(1R)や1Kの間取物件は単身者専用でご契約いただいております。
お二人様以上のご入居をご希望の場合は、1DK以上の間取で物件をお探しください。

気になる物件がございましたら、弊社スタッフ同行で現地までご案内させて頂きます。
弊社スタッフにて、お車の運転をさせて頂きますが、小さなお子様がいる場合や多人数の場合等は、車2台で現地に向かう方法をお取りいたします。また、現地待合せも可能です。お気軽にご連絡ください。

弊社では、「ペット飼育可」や「ペット相談」の物件も多く取り扱っておりますので
お客様の希望に合った物件をご紹介させて頂きます。

残念ながら、即入居可＝当日入居という意味ではなく、契約手続き(申込み～入居審査～契約書類締結～契約金支払い)を行えば、ルームクリーニングやリフォームを行わずにすぐ入居できる物件という意味で表記しております。

個人情報に関わる一切の情報につきましては、個人情報の保護に関する法律に従いまして、本人の承諾無くお教えする事はできません。ご了承ください。

弊社では、複数の引っ越し業者と業務提携を結んでおりまして、ご来店時にご紹介させて頂いております。
各社それぞれ費用割引やオプション追加等の特典がございますので、是非ともご利用ください。

建築中の物件や、遠方によりご内覧頂く都合が取れない場合等、特別な理由を除きまして、弊社では原則必ず物件を見て頂きまして納得した上で申込みを頂いております。

入居申込み頂きましたら、弊社・貸主様・保証会社にて入居審査を行います。無事承認が得られましたら、
弊社担当にて契約書類の作成や物件の入居前チェック等の業務を実施した後、
契約金のお支払い及び賃貸借契約書類の 取交しを行いまして、ご入居して頂く流れとなります。
よって、申込みからご入居までおおよそ5営業日程度お時間を頂く事になります。
物件によっては、3営業日で入居できる場合や1週間以上お時間を頂く場合がございます。予めご承知おきください。

物件によっても差はございますが、重要事項の説明や契約書類の説明及び各種書類への署名・押印作業で平均1時間30分程度となります。

未成年の方単独では、お部屋を借りる事は出来ませんが、親権者が契約者(借主)となって、未成年の方が住むという方法であれば、お部屋を借りる事ができます。
未成年の方でも結婚している場合は法律により成年者とみなされますので、単独でお部屋を借りる事ができます。

弊社で管理している物件は全て保証会社の契約が必要になりますが、貸主自らが管理する物件は、
保証会社の契約ができない物件もございます。その場合は、身内の方にて連帯保証人を立てて頂きます。

入居審査は、
01 保証会社
02 管理会社(不動産会社)
03 貸主
がそれぞれ定められた基準に従い審査を行いまして、全ての承認を得る事で、ご契約手続きが可能になります。

弊社では、新築等の未完成物件や貸主による期日指定がある物件等を除きまして、申込みを頂いてから1ヶ月以内に契約開始日(＝賃料が発生し始める日)を定めて頂きまして、2週間以内に契約締結日(＝契約書類の取交しを行う日)を定めて頂いております。
よって、1ヶ月以上先のご入居を予定している場合は、上記規定外となってしまいますので、事前に担当営業スタッフにご相談ください。

賃料の発生は契約開始日からとなります。契約開始日の当日、または前もって契約締結日(＝契約書類の取交しを行う日)を定めて頂きます。

弊社では、借主様による家財(火災・地震)保険の加入が賃貸借契約締結の条件となっております。
弊社で代理店を務めているアクア少額短期保険株式会社保険商品をご紹介(※物件によっては貸主推奨の保険をご紹介)させて頂いております。
他の保険会社による保険商品をご契約希望の場合は、予め担当スタッフにお伝えください。

弊社では、原則、契約者本人の立合い及び、書類への署名・押印をお願いしております。
どうしても都合が悪い場合は、契約日の変更等でご対応いたします。

重要事項説明書は、宅地建物取引業法で定められた項目について、賃貸借契約を締結する前に、
宅地建物取引士より借主様へご説明する義務がある書類です。つまりは、不動産業者と借主様とで取交す書類になります。
賃貸借契約書は、契約内容を記載した書類であり、貸主様と借主様とで取交す書類となります。
宅地建物取引士による説明義務はございませんが、弊社では、借主様に契約内容をご理解して頂く為に、
賃貸借契約書もしっかりご説明させて頂いております。

借主様にて、お電話にて契約申込みして頂きますと、ご利用が可能となります。
弊社では、契約時に電気・ガス・水道の各種連絡先をご案内させて頂いておりますが、契約と同日入居の場合、電気・ガス・水道各社にてすぐに対応できない場合がございますので、事前に連絡先をお伝えしまして、
借主様にて前もってご契約申込みのお手続きをして頂いております。
尚、ガスにつきましては、必ず開栓時に点検立会いが必要となります。予めご承知おきください。

賃貸借契約で禁止の特約が無い物件であれば、契約上の制限はございませんが、画鋲穴の状況によっては、借主様ご負担による原状回復(壁・天井クロス張替え等)が必要となる場合がございます。
画鋲ではなく、壁に穴を開けずにポスター等が貼れるグッズも販売されておりますので、ご活用ください。

賃貸借契約ではペット＝全ての生き物が該当します。但し、金魚等、周辺及び物件に悪影響(音、臭い、傷、汚れ等)を及ぼさないと判断出来る種類の場合は、特約で飼育可にする事が可能な物件もございますので事前に担当スタッフへご相談ください。
主な例としましては、ハムスター等は音の影響がある為、原則禁止となっております。
また、魚類等、水を必要とする飼育の場合、二階以上のお部屋だと地震等で水槽がひっくり返った場合、
下の部屋に水災をもたらす影響がありますので、原則禁止とさせて頂いております。
尚、無断でペットを飼育してしまった場合、貸主様による是正要求に対して期間内に改善できない場合は、賃貸借契約が解約となり、原状回復費用のご負担が発生しますので、絶対に行わないようご注意ください。

賃貸借契約の定めにより、貸主様または不動産会社の許可なく鍵を交換する事は出来ません。
鍵を変更したい場合は、弊社にて指定業者を手配いたしますので担当スタッフへご連絡ください。
尚、交換費用につきましては借主様のご負担となります。

重要事項説明書または賃貸借契約書に付帯設備として明記されている設備につきましては、
借主様の過失が無い場合に限りまして貸主様負担で修理または交換をご対応させて頂きます。
付帯設備では無く無償供与または残置物扱いの設備につきましては、借主様の過失有無に関わらず、
借主様の負担で修理または交換となりますので、まずは弊社へご連絡ください。

主に構造の違いで呼び方を分けております。
具体的には、マンションは鉄筋コンクリート造(もしくは鉄骨鉄筋コンクリート造)で、アパートはそれ以外の構造(木造、軽量鉄骨造等)です。

賃料無料の事で、主に契約月の日割り賃料を無料にするサービスや、1ヶ月単位で賃料を無料にするサービスがございます。
賃料を無料にする代わりに短期で解約する場合は違約金が発生する条件が付く場合もございますのでご注意ください。

自殺や他殺等の事件・事故が起きた物件(部屋)を指します。契約時に重要事項説明による告知義務がございます。